تعريف دعوى صحة التوقيع وشروطها بالتفصيل
جدول المحتويات
تعريف دعوى صحة التوقيع وشروطها بالتفصيل
إنها مطالبة تثبت وتتحقق من صحة توقيع البائع على عقد البيع. وهي لا تنقل الملكية إلى المشتري ، لكنها الضامن لتوقيع البائع على العقد ، لذلك لا يمكن الطعن في توقيعه .
هذه دعوى قضائية تم رفعها بناءً على طلب المشتري ، وتجدر الإشارة إلى أن معظم الأشخاص قد يعانون من القلق عند شراء قطعة أرض أو شقة أو منزل جديد لأنهم لا يفهمون عقد البيع. .
أما فيما يتعلق بالتحقق من قوة الدعوى وصحتها ، فهي ليست مثل صحة التوقيع ، لأن لقاضي المحكمة أولاً سلطة مناقشة مزايا والتزامات العقد ، ومدى ذلك. أن يكون البائع قد أوفى بالتزامه بنقل الملكية إلى المشتري.
يجوز للقاضي إصدار حكم يلزم البائع بالذهاب إلى السجل العقاري لتسجيل العقار لدى المشتري ، لذا فإن التحقق والتنفيذ هما سببان أقوى بكثير من تأكيد التوقيع. .
بالنسبة للتسجيل في السجل العقاري ، يطلب البائعون والمشترين في أحد أقسام السجل العقاري من البائع التوقيع على البيع والشراء بحضور رئيس تلك الدائرة الحكومية.
عندما يرفض البائع تسجيل عقد البيع مع المشتري في السجل العقاري ، يمكن للمشتري رفع دعوى والحصول على حكم من خلال التحقق والتنفيذ ، ولكن عندما يتم تسجيل عقد البيع في أحد السجل العقاري ، فإن ملكية ينتقل عنوان العنصر المباع إلى المشتري ، والذي يختلف عن صلاحية المطالبة وإمكانية إنفاذها.
شروط بطلان دعوى صحة التوقيع
هناك العديد من الأشياء التي يمكن أن تجعل اتفاقية البيع غير قابلة للتنفيذ والعقد غير موجود ، لذلك عندما تنضم إلى عقد تريد المطالبة بالحماية ضده بسبب صلاحيته ، ولكن لكي تكون هذه المطالبة باطلة ، يجب أن يكون ما يلي موجودًا:
يجب أن يكون العقد مكتوبًا
يجب أن يكون عقد البيع كتابيًا للمطالبة بصحة التوقيع وسيتم الرد على هذا الادعاء في عقد البيع ، وهو أحد الاتفاقيات التي يجب إنفاذها.
تحتوي قوانين ولوائح كل دولة على أحكام مختلفة في هذا الشأن ، لذا فإن ادعاءات صحة التوقيعات لا تستجيب للعقود الشفوية ، ويجب أن يكون المحامون المختصون حاضرين ومراجعين.
عقد بيع قانوني
يجب أن تستند هذه الحالة إلى عقد يتوافق مع القانون الصحيح ، لذلك يجب ألا ينتهك القوانين واللوائح الوطنية ، أو يبرم عقد بيع من قبل الأشخاص التالية أسماؤهم. تنتهك القانون.
العقد به أخطاء كثيرة
قد يرتكب كلا طرفي العقد بعض الأخطاء ، والتي قد تكون أحادية الجانب أو متبادلة. أو هوية العنصر الذي يتم بيعه.
قد تؤدي هذه الأمور إلى إلغاء عقد البيع والشراء ، والذي قد يشارك فيه المشتري والبائع ، ولكن يتم تحديده من قبل محكمة مختصة ، والتي قد تدرس ظروف كل عقد على حدة على أساس كل حالة على حدة.
سيتم تحديد خطأ جوهري ، أو إذا كان خطأ عاديًا ليس له أثر ، وقد لا يكون المحامي على علم بأن أحد أطراف العقد قد قدم معلومات احتيالية حول مكان البيع.
الخطوات الكاملة لرفع دعوى صحة توقيع
لا يعرف الكثير من الناس الخطوات التي يجب عليهم اتخاذها لإكمال دعوى قضائية حول صحة التوقيعات في القانون المصري ، فإليك التفاصيل:
- اقرأ واستوعب نص المادة 45 من القانون المصري ، والتي تنص على أن: “يجوز لأي شخص يمتلك مستندًا غير رسمي أن يقاضي الشخص الذي وجهت ضده ، من أجل التعرف عليه بخط يده أو توقيعه أو ختمه أو بصمة إصبعه ، حتى لو اشتملت على التزامات لا تستحق الوفاء.
- ابدأ بكتابة وملء عريضة الدعوى مع توقيع الملتمس.
- إحضار العقد الأصلي الموقع من الطرفين وصورة من رقم الدولة مع الإشارة في العريضة إلى عدم تمزيق الختم الجمركي.
- صورة من الالتماس وعدد الأشخاص المرفوعة ضدهم مع صور وإرفاق جميع المستندات بملف الدعوى.
- تسلم الوثيقة إلى رئيس السجل المدني لمحكمة الإيداع.
- قدّر تكلفة دعوى صحة توقيع المستند ، وادفع جزءًا من التكلفة لخزينة المحكمة ، واستلم إيصالًا.
- انتقل إلى قسم القائمة وقدم نسخة مطابقة من الالتماس المقدم إلى رئيس السجل المدني ليتم تسجيله في القائمة وذكر رقم الدعوة.
- يتم تحديد مواعيد لجلسة الاستماع وسماع الدعوى ، ويتسلم محاضرو المحكمة نسخة من تاريخ إخطار المدعى عليه.
- إذا حضر المدعى عليه وأقر بصحة توقيعه على العقد ترفع دعوى لإقرار صحة التوقيع.
- إذا رفض المدعى عليه إخطاره لأنه لم يمثل أمام المحكمة ، فسيتم تأجيل الجلسة حتى المرة القادمة.
- في حالة عدم وجود المدعى عليه يتم الإعلان عن صحة توقيعه في المرة القادمة في حالة عدم حضور المدعى عليه.
- بالإضافة إلى إلزامه بدفع جميع الرسوم والمصاريف القانونية عن الغياب والرسوب.
- يمكنك الحصول على عقد موقع كما تم تقديمه للمصادقة على صحة التوقيع لمدة تصل إلى شهرين ونصف بعد إصدار الحكم.
